Косметический ремонт фасада здания "Дворец на Яузе"

На большом и интересном объекте Дворца на Яузе команда прошла многолетнюю проверку на качество, сроки и способность работать в первую очередь в интересах заказчика; работы выполнялись в 2012, 2015, 2016, 2017, 2018 и 2023 годах.

Для Альпинист.ру Дворец на Яузе был не разовой покраской, а длинной фасадной историей: заказчику был важен понятный результат без срыва эксплуатации большого объекта, и доверие к команде закрепилось не словами, а повторными приглашениями.

Historic England в принципах ремонта исторических зданий подчеркивает, что хорошее вмешательство должно устранять причины повреждений и сохранять значимую историческую ткань, а не заменять все подряд. Поэтому в этой работе особенно ценны живые детали: старые деревянные рамы не выбросили, лепнину копировали по образцам, а водостоки и металл приводили в рабочее состояние по месту.

На Дворце на Яузе выполняли косметический ремонт фасада по адресу: Москва, Площадь Журавлева, 1, стр. 1. Это был не разовый объект: после первого сезона заказчик снова приглашал команду на работы по зданию.

Весной 2012 года начался первый большой этап, который шел с конца весны и до начала осени 2012 года. На фасаде были поврежденные свесы кровли и следы воды от негерметичных водостоков; общая площадь поверхности фасада была примерно 6800 м2, поэтому ремонт делили на зоны: основной фасад проходили с использованием промышленного альпинизма, а в нишах здания работали с настилов строительных тур.

Подготовка была не только штукатурной: с окон срезали болгарками все металлические решетки, старые деревянные оконные рамы очищали от отслаивающейся краски, шлифовали и красили составом для наружных работ.

Отдельно привели в порядок водосточную систему и металл: заменили крепеж и хомуты для водосточной системы, отдельные трубы, зачистили от коррозии металлические пожарные лестницы, загрунтовали и покрасили их.

На верхнем уровне фасада вода разрушила части карниза и лепного декора. Восстанавливали сухарики, розетки, кронштейны, рельефные украшения на колоннах, элементы капителей и скульптурной группы; для копий аккуратно сняли образцы лепных изделий, а скульптор Анна Пожарская (Быстрова) изготовила новые детали. На фронтон вышли с промышленным альпинизмом, чтобы сократить время и стоимость для заказчика; когда заказчик не захотел полностью менять водосточные трубы, старые участки сняли и поставили обратно.

Что было сделано

Разделили фасад площадью около 6800 м2 на рабочие зоны и подобрали доступ: промышленный альпинизм на открытых плоскостях и строительные туры в нишах.
Срезали металлические решетки с окон, зачистили и покрасили старые деревянные оконные рамы.
Восстановили штукатурку, карнизы, молдинги, капители, колонны и скульптурную группу над главным входом.
Заменили крепеж и хомуты водосточной системы, отдельные трубы, а также зачистили и покрасили металлические пожарные лестницы.
Сняли образцы лепных изделий, восстановили сухарики, розетки, кронштейны и рельефные украшения на колоннах.
Использовали промышленный альпинизм на фронтоне, чтобы сократить сроки и стоимость работ для заказчика.

Этапы работ

2012: исходное состояние

Во время ремонта зачищали и готовили поверхность, срезали болгарками оконные решетки, восстанавливали старые деревянные оконные рамы, меняли крепеж и хомуты водостоков, ремонтировали металлические пожарные лестницы, карнизы, колонны, капители и скульптурную группу.

Фасад Дворца на Яузе перед косметическим ремонтом весной 2012 года — Фасад Дворца на Яузе до начала косметического ремонта, весна 2012 года: адрес Площадь Журавлева, общий масштаб объекта 6800 м2

Боковой фасад и карнизы Дворца на Яузе перед весенним ремонтом — Боковой фасад и карнизы перед ремонтом: здание нельзя было проходить одной схемой доступа из-за ниш, колоннады и разных высот

Главный фасад Дворца на Яузе перед большим сезоном фасадных работ — Главный фасад перед большим сезоном работ: кроме штукатурки, здесь приводили в порядок старые деревянные оконные рамы и срезали металлические решетки

2012: повреждения кровли, водостоков и декора

Поврежденный свес кровли и водосточная труба Дворца на Яузе до ремонта — Поврежденный свес кровли и водосточная труба до ремонта: вода попадала на фасад и ускоряла разрушение отделки

Разрушенная штукатурка верхнего объема фасада Дворца на Яузе — Разрушенная штукатурка верхнего объема: такие участки сначала расчищали до прочного основания, а уже потом восстанавливали форму

Повреждения стены и старого водостока на кровле Дворца на Яузе — Поврежденная водосточная труба после неудачной очистки крыши от снега: рядом видны намокшие и отслоившиеся участки штукатурки

Слабый карниз и металлические связи Дворца на Яузе до ремонта — Слабый карниз и металлические связи до ремонта: по трещинам и оголенным креплениям видно, что косметика начиналась с конструктивной подготовки

Повреждения у основания колонны и водостока Дворца на Яузе — У основания колонны видны следы намокания и повреждения отделки: такие мелкие зоны важны, потому что именно с них часто начинается повторное разрушение

Стена и проем Дворца на Яузе перед восстановлением отделки — Стена и проем перед восстановлением отделки: на таких участках одновременно занимались штукатуркой, окнами и подготовкой старых рам

Гидроизоляция верхнего узла и примыкания кровли Дворца на Яузе — Гидроизоляция верхнего узла и примыкания кровли: фасадный ремонт был связан с водой, поэтому слабые места закрывали до финишной окраски

2012: восстановление основания и лепнины

Строительная тура у колонны Дворца на Яузе для подготовки основания — Строительная тура у колонны: в нишах Дворца на Яузе такой доступ был точнее и безопаснее, чем работа только с веревок

Ручная подготовка основания у базы колонны Дворца на Яузе — Ручная подготовка основания у базы колонны: слабые слои снимали локально, чтобы новая штукатурка держалась на прочной поверхности

Восстановленная штукатурка колонны и стены Дворца на Яузе — Восстановленная штукатурка стены и форма колонны после ремонта: плоскость уже собрана, но впереди оставались окраска и доводка деталей

Работа на туре у карниза и оконного проема Дворца на Яузе — Работа на туре у карниза и оконного проема: высоту разбивали на удобные зоны, чтобы не терять качество на мелких сопряжениях

Команда восстанавливает карниз Дворца на Яузе с рабочего настила — Команда восстанавливает карниз с рабочего настила: на широких участках фасада работа шла звеньями, а не одиночными точечными выходами

Восстановление лепнины и карниза Дворца на Яузе на строительной туре — Восстановленные карниз и лепнина на фасаде Дворца на Яузе перед реставрацией капители: строительная тура дала доступ к сложному рельефу

Работа в нише между колоннами Дворца на Яузе — Работа в нише между колоннами: внутри колоннады приходилось подгонять доступ под архитектуру, а не под удобство монтажа

Восстановление рельефного декора на колонне Дворца на Яузе — Восстановление рельефного декора на колонне: сухарики, розетки и кронштейны требовали аккуратного повторения формы, а не простой заделки

Декоративная розетка и колонна Дворца на Яузе после подготовки — Декоративная розетка и колонна после подготовки: на таких деталях хорошо видно, зачем снимали образцы лепных изделий перед изготовлением копий

2012: строительные туры и веревочный доступ

Вид сверху на строительные туры в колоннаде Дворца на Яузе — Вид сверху на туры в колоннаде: по кадру понятно, почему большой фасад делили на зоны и не закрывали все здание лесами сразу

Работа на фронтоне Дворца на Яузе методом промышленного альпинизма — Ремонт фронтона Дворца на Яузе методом промышленного альпинизма: веревочный доступ сократил сроки и стоимость без установки тяжелых лесов

Сочетание строительной туры и веревок на фасаде Дворца на Яузе — Сочетание строительной туры и веревочного доступа на фасадном участке: одну технологию не навязывали всему зданию, а подбирали по месту

Покраска тыльного фасада Дворца на Яузе с веревок — Покраска тыльного фасада с веревок: на ровной стене промышленный альпинизм позволял быстро пройти участки без громоздкой сборки лесов

Строительные туры у главного фасада Дворца на Яузе на завершающем этапе — Туры у главного фасада на завершающем этапе: на колоннаде еще оставались точечные участки, хотя основная плоскость уже была приведена в порядок

2012: завершение фасадного сезона

Скульптурная группа над главным входом Дворца на Яузе после работ — Скульптурная группа над главным входом после работ: верхние декоративные элементы были частью общего восстановления фасада, а не отдельным украшением

Главный фасад Дворца на Яузе после ремонта: колонны, фронтон и декоративная линия карниза снова читаются как единая архитектура

Главный фасад Дворца на Яузе после восстановления и окраски — Фасад Дворца на Яузе после штукатурных и восстановительных работ перед полным завершением окраски: большая плоскость уже собрана в цельный вид

Боковой фасад Дворца на Яузе после косметического ремонта — Боковой фасад после косметического ремонта: результат важен не только на парадной колоннаде, но и на боковых объемах здания

Тыльный фасад Дворца на Яузе после основных восстановительных работ — Тыльный фасад после основных восстановительных работ: когда заказчик отказался от полной замены водосточных труб, старую водосточную трубу сняли и вернули на место

Обновленная боковая стена и карниз Дворца на Яузе после работ — Обновленная боковая стена и карниз после работ: спокойный общий вид показывает, что ремонт не оставил фасад пятнистым

Финальная мойка и уборка у Дворца на Яузе после ремонта фасада — Фасад Дворца на Яузе после полного завершения косметического ремонта: финальная мойка и уборка закрывали объект так же аккуратно, как основные высотные работы

Итог

Заказчик получил косметически восстановленный фасад Дворца на Яузе: большой сезон 2012 года был выполнен на площади около 6800 м2, а качество работ стало основанием для повторных приглашений в 2015, 2016, 2017, 2018 и 2023 годах.

Связанные услуги и стоимость

Для фасадных работ полезно отдельно смотреть состав ремонта и расценки на восстановление поврежденных участков, карнизов и примыканий.

Услуга: ремонт фасада
Цены на похожие работы