Ремонт балконных плит и цоколя на Проспекте Мира

Летом 2006 года проводились ремонтно-строительные работы на жилом пятиэтажном доме по адресу Проспект Мира, д. 177. На фотографиях зафиксировано состояние здания до начала ремонта.

На Проспекте Мира специалисты Альпинист.ру работали с балконными плитами, которые местами были разрушены до основания, поэтому обычная шпаклевка снизу не помогла бы. Слабый бетон убирали, арматуру зачищали и собирали защитный слой заново.

Ремонтные составы работали с восстанавливающими присадками, чтобы лучше держаться по старому бетону. Параллельно приводили в порядок водостоки и цоколь, потому что вода снизу и сверху снова разрушила бы отремонтированные плиты.

Основная проблема была в сильном разрушении балконных плит: на части балконов осыпалась бетонная основа, местами оставался виден металлический каркас и арматура.

Работы собрали в один проект, потому что состояние балконов, водостоков и нижней части фасада было связано с общим износом здания и требовало последовательного восстановления.

Что было сделано

Осмотрели разрушенные балконные плиты и участки фасада перед началом ремонта.
Восстановили балконные плиты, где разрушения дошли до металлического каркаса и арматуры.
Отремонтировали и заменили водосточные трубы, установили отливы на проблемных участках.
Привели в порядок цоколь, приямки и нижние элементы фасада.
Подготовили восстановленные поверхности и выполнили окраску фасада.

Этапы работ

До начала работ

Перед началом работ на Проспекте Мира были видны разрушенные балконные плиты, осыпавшаяся штукатурка, поврежденные водостоки, проблемный цоколь и приямки у жилого дома.

Пятиэтажный дом на Проспекте Мира до ремонта балконных плит — Общий вид пятиэтажного дома на Проспекте Мира, 177 до восстановления балконных плит и водостоков

Разрушенный низ балконной плиты с открытой арматурой — Разрушенная нижняя плоскость балконной плиты: бетон отслоился, по краю видна арматура

Аварийный балкон над окном до восстановления плиты — Аварийное состояние балкона над окном: нижний край плиты потерял защитный слой бетона

Крупный план разрушенного низа балконной плиты показывает, почему требовалась опалубка и новый защитный слой

Разрушенный верхний угол балконной плиты до ремонта — Разрушенный угол балконной плиты сверху: кромка осыпалась до основания перед восстановлением

Край балконной плиты с открытой арматурой до восстановления — Размытый край плиты с открытой арматурой показывал риск дальнейшего осыпания бетона

Стояк балконов с разрушенными плитами до ремонта — Стояк балконов до ремонта: несколько плит подряд требовали восстановления и защиты от воды

Поврежденный цоколь под окном до ремонта: старая штукатурка и кирпичная кладка разрушались от влаги

Разрушенный бордюр приямка до восстановления: углы и штукатурный слой потеряли форму

Ход работ

Во время ремонта по стоякам балконов устанавливали леса, расчищали разрушенные места, набивали сетку, восстанавливали плиты, ремонтировали водосточные элементы, цоколь и приямки.

Цоколь после зачистки и наброса штукатурки: нижнюю часть фасада выводили заново

Альпинист зачищает кирпичную стену фасада — Промышленный альпинист зачищает кирпичную стену фасада перед восстановлением поврежденных участков

Строительные леса у аварийной балконной плиты — Строительные леса установлены у аварийной балконной плиты для работы с нижней и боковыми кромками

Работа на стояке балконов с лесов и веревочного доступа — Работа на стояке балконов велась с лесов и веревочного доступа, чтобы пройти все поврежденные плиты

Леса на стояке балконов для восстановления плит — Леса на стояке балконов позволили последовательно восстановить разрушенные плиты по всей высоте

Арматурная сетка в опалубке балконной плиты — В опалубку уложили новую арматурную сетку перед заливкой бетонного раствора

Опалубка под плитой балкона перед заливкой — Опалубка под плитой балкона подготовлена перед заливкой нового защитного слоя

Боковая опалубка и арматура балконной плиты — Боковая опалубка и старая арматура балкона показывают, как собирали форму для восстановления края

Низ балконной плиты с опалубкой и арматурой перед устройством нового бетонного слоя

Альпинисты монтируют водосточные крепления на фасаде — Промышленные альпинисты монтируют водосточные крепления и элементы водоотвода на фасаде

Альпинисты на монтаже водоотвода и отливов — Альпинисты продолжают монтаж водоотвода и отливов, чтобы вода не разрушала восстановленные участки

Результат

После ремонта балконные плиты получили восстановленную форму, водостоки и отливы были приведены в порядок, а цоколь и фасадные участки подготовлены и окрашены.

Восстановленная балконная плита с белым ограждением — Восстановленная балконная плита с ограждением после ремонта: нижняя кромка снова имеет ровную форму

Общий вид фасада после ремонта балконов: восстановленные плиты читаются по нескольким стоякам

Восстановленный низ балконной плиты после отделки закрывает ранее оголенную арматуру

Новый водосток рядом с восстановленным балконом отводит воду от фасада и плит

Балкон с белым ограждением после ремонта показывает готовую форму плиты и закрытую кромку

Готовая нижняя плоскость балконной плиты после восстановления и финишной отделки

Несколько восстановленных балконов на фасаде показывают общий результат ремонта стояка

Общий вид фасада с лесами после основного ремонта: балконные плиты и водостоки приведены в порядок

Верхняя часть фасада с восстановленными балконами и обновленными водосточными элементами

Фасад с водостоком и восстановленными балконными плитами — После ремонта восстановленные балконные плиты закрыты белыми ограждениями, а по фасаду смонтирован водосток

Итог

Заказчик получил комплексный ремонт фасадного контура дома на Проспекте Мира: балконные плиты, водостоки, цоколь, приямки и окрашенные участки фасада были приведены в рабочее состояние.

Связанные услуги и стоимость

Для ремонта балконов обычно заранее сопоставляют состав работ и стоимость восстановления плит, трещин, защитного слоя и отделки.

Услуга: ремонт балконов
Цены на похожие работы